北施红南堂>玄幻奇幻>老师太大了~轻一点漫画 > 第五章-两小只被恶狗咬死了!
    “徐生难不成想要独自开发这个项目?”陈松青对🞩🖸徐志说的话似乎并不在意,反而笑着说道。

    徐志点点头说道:“难道陈生以为和记黄埔公司没这个🉌实力吗?”

    “哈哈,我当然知道和黄有这个实力,更不用说徐生自己也有足够的财力来完成这个项🃫🚭目。”陈松青笑着说道:“不过现在的香江,大家赚的都是快钱,能够迅速获利才是最重要的,和黄前段时间在股市上集资30亿港元投资海外,现👅在如果再承担🁵这个项目,负债比然极重。

    而与我们合作则很简单,只要我们签了协议,置地与佳宁会☶🃺先期从银行贷款,一部分给和黄作为订金,另一部分则作为项目的启动资金,只要等到项目能够出售楼花,所有的资金都将回流,我们三方得利,而且这个过程中,和黄的获利将会是最多的一家。

    徐生,是自己公司高负债经营获得部利润,还是什么都不做就可以获得大部分,我徐生应该很🈱🂊清楚这其中的得失。

    更何况,徐生的眼界要比我们💏🐵🄍这些人强得多,在国际市场上也是呼风唤雨,完可以利用先得的资金在国际上投🙓🉼🌭资获利,这完就🍖是一举两得。”

    “陈生想的真周到,我🕖🉨🉹得仔细想想🞛。”徐志笑了笑说道,这陈松青说的的确有道🆸🔙🁄理。

    在香江,自己开发自己的地皮物业不是不🇟行,实际上虽然获利⛶最多,但效率上来说反而最慢,因为香江的法律规定,出售楼花必须要在楼盘封顶8个♃🅬月之前,这一条对于住宅来说没什么太大影响,因为住宅盖的都很快。

    但对于大型写字楼来说,兴建的时间可能高达2-4年,这过程中会沉淀太多的资金,从投资回报率上来说并不划算。🜨

    70年代末的合和实业在地⛚🛁产五虎之中实力最强,但太多的资金沉积于兴建香江第一高楼——合和中心,反而失去了发展的黄金时🟘🝟🌗间。

    所以,在这个时代,很多拥有地皮的公司都会快🏞🛍🛋速出手手中地皮,然后再利用这笔资金发展壮大,而不是守着一块🋇地皮,自己吃着独食。

    这种做🞹🙂法的根本原因就是让出一部🞛分利润和大量的风险,同时自己获得资金开发其他项目,属于投资比较稳健的方法,接⚟💩手一方则是利用银行杠杆,几乎零成本接受项目,但承担了极大的风险。

    而风险是相🍃🅛对的,只要对🌡🀬⛡房价有信心,风险就不存在,后世的四大家🖙族大部分都是在这个时间段利用这招从英资公司手中获得地皮,从而获取发展的机遇。

    当然,这些合作是针对的中型公司,如果公司规模够大,负债不重,又对📳房价有着信心,在没有太多快速获利项目的情况下,自己发展大型物业也合适自己,比如后世85年之后的李嘉成,资产超过数百亿港元,这么大的公☿🅊🄸司不可能再像小公司一样四处开花投机,稳下心来开的发四大围村🔇⚊就变成了利润最高的项目。

    前段时间和记黄埔公司在股市通过渣打银行公开吸纳资金30亿港元,这几乎已经是和黄市值的🐫🂴💼一半,陈松青🙓🉼🌭必然认为和黄公司在海外有大型项目投资,需要从香江调集资金,而且也判断和黄此刻负债极重,不会再自己单独开发大型项目,所以才有了和置🛼⚋地一起打希尔顿酒店这块地皮的主意。

    陈松青笑道:“好,希望🌡🀬⛡能够早日得到陈生的好消息。”

    ……

    一星期后,徐志召集了王礼⛚🛁明、马士民、袁天帆三人,召开了一🙐🉤个小型🄎☄会议。