秦嫣见南禹衡没有看她,干脆又🛰朗声道：“学长也给我们后排同学一些提🎳🕊🇼问的机会啊。”
这🝣🌼时大家才看清那个说话的女生竟然是秦嫣，不免都有些讶异🌇☣🁎。🁪🈤
秦嫣在学校向来很低调，🏓🙦很少出现在一些公共场合,也不太喜欢🁪🈤出风头,但她从小就有一种莫名的吸睛体质，从小学开始就备受老师和同学📀🗴的关注。
即使她什么也不做，但优异的成绩和出众的外貌就很难让人忽视🁪🈤她的存在。
此时大厅内的同学惊奇地发现🝙秦嫣也来了，不仅来了还积极举手提问了，所有人都想看看这个商学院的才女有什么高明的问题，均在旁起哄：“是啊,给后排留点时间。”
七嘴八舌中南禹衡微♆微抬眸,眼神落向那个方向⚄🎹🖀，瞳孔里是深邃幽然的光，灿若星辰，朝秦嫣轻点了下头。
秦嫣便落落大方地站起身直面所有目光声音清透地发起问🅝：“前面有同学提到一些论文方面的问题，☙⛠我这里正好也有一些困惑需要学长帮忙解答一下。
大家现在都🍰很关🚫🖓注资产问题，我发现商业地产的回报率普遍不高，估值在整个市场环境中偏低，请学☙⛠长能回答一下为什么会有这么多问题资产吗？”
南禹衡立在讲台前淡然回道：“资产估🎬🔏⛔值需要衡量土地、开发、人员成本核算利润进行定价,但在进行Reits，资产证券化的时候估值已经发生变化,核心问题变成了现金流,在短时间内市场上升空间有限的情况下,未处理的资产净损失和潜亏资金会成为这部🞋💣分问题资产难以闯过的一道难关。”
秦嫣很快接道：🚫🖓“学长的意思是估值方法偏差产生的问🛪🟎题,难道不能用市场手段解决吗？”
南禹衡沉稳地回：“这个问题的存在，说明短时间内市场是不缺资金的，当这个问题的影响压力到达一个零界点，可能会触发金🝞🌔⚗融内部降杠杆问题，我想🂶📓🚞你们应该学到过这个知识点。”
他朝着秦嫣从容清淡一笑🏓🙦，秦嫣并没有因为他的反将一军而🙥🌠放弃，反而问题越来越犀利：“我手上有份近五年南城普惠商街的调查数据，租金增长停滞明显，运营成本却在上涨，资产估值持续下跌，请学长分析其中原因和解决措施。”
所有人都傻了眼，场内一来一去的刀光剑影暗潮汹涌，明眼人都能看出来这个坐在🐪后排的学妹道道问题直逼台前的人，竟然拿一个成熟的商街案例让南学长分析，还要提出解决措施，这根本已经不是在🖹🗦提问题，而是故意刁难人，大家都不约而同去观察南禹衡的表情，不禁为他捏把汗。
然而🇰🜑🁠台前的男人依然身姿笔挺，单手插在裤子口袋里，一派悠然自得的样子，不仅没有被后排女生的逼🃳问惹恼火，反而忽然低头浅笑了一下，这个🃌🖕笑容，笑得若干人等是莫名其妙，也笑得众女生心脏噗通乱跳。
随后见他缓缓抬起头，声音舒缓平稳地传进每个人的耳🛪🟎朵里：“普惠商街的问题在于电商分流影响线下销售额，一部分高昂的奢侈品消费流向境外，加上南城近几年河西、临东，北江，西路
各区分别都建立了生活广场，同质化严重带来业态竞争越加激烈，零售物业的场地不再是稀缺资源，而🃳盈利点恰恰和价值是匹配的，当价值取向🝋和盈利模式出现偏差，这😔🁉种情况后面会越来越严重。
唯一🇰🜑🁠的方法是开辟新的价值点，或者开创新的盈利模式，从根本上解决消费趋势变化带来的影响。
具体的方法可以🚫🖓从供应链，大数🛰据，营销管理方面着手，因为时间有限，我就不一一☇☽阐述了。