狂云谁识属狂风，朝在山中幕室😜🂑中。我若当机行棒喝♦，德山品济面🍸通红。
公司机关调令下来了，项目经理张晓东最终还是要被调往机关综合部门当经理了。整个项目的收尾将交给一休全权处理的，一休也被提拔为项目经理。收拾行李的最后一天🝁，张晓东交代了很多注意事项给一休。也把多年管理的经验和人脉都传授了一休，同时也希望一休👑☨能早点拿到文凭去帮助张晓东在机关发展事业。
”对了，一休。最近我们有个项目开发商资金拖欠跑路了，给我们🍸抵押了一些房子。我准备买几套，剩下的你要是想买可以去买。另外这个拖欠的项目本来公司让我来处理，我这里已经向总公司申请🙩，介于你的名气。总公司委托我把这个拖欠的房产项目交由你处理。你也抓紧开始着手吧。难得的锻炼机会，自己也可以弄几套房子。“张晓东对一休说到。
”🚢知道了，张总放心。我保证完成你交代的事情。“一休回🔣答道。
一休着手开始查阅了相关房产交易知识，不论新房和二手房一休都开始慢慢了解。毕竟施工和房产交易差别还是很🄃大的。这也是一休第一次开始了解中介这个行业。通过中介公司找房源，要比直接从个人手里购买要更稳妥。因为房主可能想你隐瞒关于房屋的真实情况，比如有官司、是凶宅、泡过水等等。而中介一般对于本小区的房源比较清楚，能帮助你排除可疑房源。
另外房产中介的从业人员素质参差不齐，构成复杂、流动性大，购房还是应该尽力寻找正规的中介公司、学历高、经验丰富的房产经纪人。应该尽可能和房主直接见面，不🝁要通过中介背对背谈。见面后，先了解对方的身份来路，然后询问清楚房屋额历史、隐患和权利情况：这房子怎么来的？怎么装修的？谁在里面住过？卖房牵扯到那些人？怎没见他一起过来？这些交谈，能够帮助你规避很多潜在的风险。
别再三更半夜签合同。中介公司为了促成交易，经常让买卖双方无论谈判到多晚，签完合同再走。但是人在疲倦的时候，容易忽略合同条款，引发纠纷。签署合同前，要和房主一起到交易中心查询房屋的权利归属，有没有和其他人做过网签，有没有抵押，查封等情况。交易过程中，🗊🙷🏁要求房主至少有一次夫妻都在场。如果房屋是夫妻二人的共同财产，一方偷偷的将房子卖掉，另一方起诉，你也会沦为被告。《配偶同意出售证明》可能伪造。而中介公司会议室有录像，可以证明双方都知情。
尽量缩短交易时间，过户之后立即交房。办理时间一长，房价下跌或者上涨，如果一方反悔，极易引发纠纷。对买卖双方最有利的交易模式是，先支付一小部分定金，剩余款项交由资金监管。定金和房款直接打到房主本人的银行卡。如果房主要求打到其他人的银行卡，一定请对方写一份收款确认书。假如房屋尚有贷款未还清，房主提出由你垫资贷款，一定不要直接把钱打入他的银行账户，要跟他一起去银行办理贷款。避免资金被挪作他用，无法追还。
有人为了避税，向政府申报的网签价格和实际价格不一样。这种阴阳合同，能不做就不做，避免因小失大。购房合同中，约定清楚房屋的户口状况。如果有户口，要约定什么时候迁走。即便你自己不落户，也要考虑房屋在此出售时的价值。学区房因户口无法迁入，要求卖方支付的违约金一定要定的高，比如2000元每天，并且注明这个违约金考虑了哪些要素。如果违约金过低，你得到的赔偿将无法弥补损失。签合同之前注意核对，三份合同是否一致，避🈻🃥🙽免中介从中做手脚。合同空白处打叉，避免另行增加条款。合同签署，签字加手印，比只签字的合同更靠谱。
不要伪造材料，也不要接受中介伪造材料的帮助。使用虚假证件，可能导致合同无法履行，甚至承担刑事责任。即便糊弄过去，再次出售的时候也有法律风险。在谈判和交易的过程中有意识地保存证据。发生纠纷时，短信、微信、语音🎟通话记录都是法律认可的有效证据。🚬🖠
”看来房子交易其实是非常复杂的事情，更何况拖欠工资的抵押房产。“一休拍着大腿说到。而后一休按着他查阅的资料，分别按照购新房和二手房的流程拜访了地产开发🝁商、大的中介公司、房产交易中心、公积金中心、国土等部门，通过看和了解别人的办理流程和资料慢慢逐渐了解这个房产内容。通过通过咨询相关的司法机构和律师部门，边学边记有了初步的了解。
”看来隔行如隔山，仅仅一个房子交易就有这么多学问。看来做任何事情，都应该把具体的做事过程转化成专业的人办理专业的事情。对于产房购买和交易，一休🟑也准备从自己劳务⛍公司当中选拔单独的人去从事这些事情。开拓思路，从劳务公司中专门成立单独的房产中介机构帮助项目公司和开发商处理相关事宜和司法房子，利用互联网打造连锁的交易平台或许将来能成房产行业的发展趋势。打造便于客户网上订单、网上选取和交办的跨地区、跨部门的联合一键式服务中介房产开始逐渐在一休的脑海中浮现。“一休摸着自己的脑门，自娱自乐的傻笑到。
这或许是一个新的机会。新思路、新方向，新行业、新世界、不断创新、终身学习。
(本章完)
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